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珠海楼市现状:房价狂涨!横琴潜力即将爆发!

2021年07月15日 17:33 来源:网络搜索 手机版

我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐好,未来横琴的发展规划如何?横琴是否进入了最好的时代了?

回答:从广东的规划发展中,未来大湾区三大核心战略点是前海、南沙、横琴。

换句话说,以横琴为核心的珠海未来将在大湾区三分天下中,占有一席重要地位,并将成为珠江口西岸新经济引擎。

这一点,从港珠澳大桥的规划设计可以看出,通过港珠澳大桥将香港、甚至国际的资金、技术、企业导入横琴和珠海,利用珠海的空间优势和人力资源,加快珠海的产业升级发展,就像当年香港推动深圳产业发展一样。进而通过珠海拉动整个珠西地区的发展。

目前,横琴发展势头迅猛,注册企业已经超过6万家,包括45家世界500强和73家中国500强企业。澳门4所国家重点实验室在横琴设立分部,共建国际科技创新中心。横琴全域实施土地严控,70%以上的土地被划为禁建区和限建区,可开发土地中60%土地供应给澳门,并限制居住项目开发,全岛在售纯住宅项目不足10个,造成房价迅速增长,目前均价已突破5万。

未来5-15年,以横琴、保税、洪湾为核心的横琴一体化区域将建设成为珠海新中心,打造引领带动全域发展的超级都市区。

提问:楼姐,您好,广州的土豪都买了哪里的房子呀?

回答:广州土豪最多的小区有4个。

一是二沙岛的宏城别墅,广州人公认的富人区一哥,2011年就卖出了1.8亿天价;二是珠江别墅,珠江公园旁边,只有50来套,租金12万一个月;三是汇悦台,广州的豪宅新贵,最高接近20万一方,套套过亿;四是汇景新城别墅,2010年单套售价基本在2000万以上,被称为广州风水最好的富人区。

提问:我有两套智慧城板块天河星作的房子,入手3年了,未来涨价空间怎么样?您建议是继续持有还是抛售掉再买其他地方?

回答:天河星作,均价:54500元/平,近一年房价上涨25%,未来涨价空间乐观,可以继续持有。

提问:亲爱的楼姐您好,我是外地人在南宁做生意的,这几年累积下来赚了一点钱。自己老家有一套房,跟老婆商量了一下准备再买一套房子在南宁。楼姐,想买在地段比较好的,有发展前景的,民族大道这边买房怎么样?听说是富人区,我又想知道,现在是富人区,未来几年还会是吗?

回答:20年前的南宁,没有五象新区,没有东盟商务区,金湖CBD还是个小老弟。那时的南宁,朝阳是毫无争议的大哥。10几年前,沿着向东的民族大道,金湖CBD里长出了地王大厦、金源CBD现代城等写字楼。2005年在金湖投资写字楼的人,资产在5年时间,最高翻了5倍。沿着民族大道,过去20年南宁的致富之路,已经成为投资客如数家珍的辉煌过去。

金湖CBD是富饶之地,而房价才“5”字头的凤岭北,上不了台面。2010年才“5”字头的商务区-凤岭北,如今房价奔上了2万+。

20年间,南宁“富人圈”从朝阳转移至金湖,如今落到了商务区-凤岭北。虽然发生了一次次东移,但始终没有远离民族大道。

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