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热点丨外地人也可以买!产权转让实行“内循环” 广东出台共有产权住房指导意见

2020年07月30日 17:39 来源:未知 手机版

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>近日,广东省住房和城乡建设厅联合省发展改革委、财政厅、自然资源厅、中国人民银行广州分行、中国银行保险监督管理委员会广东监管局印发《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》(下称《意见》)。要求多渠道满足住房困难群众的基本住房需要,规范共有产权住房建设管理,规范共有产权住房分配管理,规范共有产权住房供后管理,加强共有产权住房用地保障和财政金融税费支持。

2018年,广东省选取了广州、深圳、珠海、佛山、茂名等五个城市试点共有产权住房,截至2020年6月底,全省已筹集共有产权住房6.1万套,供应共有产权住房3.4万套。

先划一波《意见》重点:

1、明确共有产权住房房源性质。由政府提供政策支持,实行政府与承购人按份共有产权,并限定使用和处分权利的政策性住房。?

2、承购人的产权份额为共有产权住房销售价格占评估价格的比例,原则上不低于50%。?

3、单套面积不超120平方米。

4、面向城镇无房家庭,符合条件的人才、城镇稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民等供应。

5、每户家庭只能购买一套共有产权住房。

6、共有产权房的销售价格实行政府指导价,根据不同的建设筹集方式确定。

7、满5年允许转让所持产权份额。

建设管理

明确房源性质

共有产权住房是由政府投资或提供政策优惠支持,按照有关标准筹集建设,面向符合规定条件的对象供应,实行政府与承购人按份共有产权,并限定使用和处分权利的政策性住房。共有产权住房纳入城镇保障性安居工程管理。

明确面积标准

共有产权住房建筑面积不超过120平方米。各地要结合实际,合理确定建筑套型和建筑面积标准。

制定供应计划

发展共有产权住房的地级以上市在摸清城镇住房发展现状、供需结构、共有产权住房潜在需求的基础上,统筹考虑当地财政承受能力等因素,合理确定共有产权住房供应计划。共有产权住房项目应当根据国民经济和社会发展规划、国土空间规划等要求,结合城市功能定位、产业布局和需求分布进行选址,优先安排在配套设施较为齐全、住房需求较为集中的区域。

建立筹集渠道

共有产权住房将通过7个筹集渠道筹集房源

一是政府组织集中建设;

二是通过“限房价、竞地价”等方式由房地产开发企业集中建设;

三是通过“限地价、竞配建”等方式在商品住房项目中配建;

四是在城市更新(“三旧”改造)项目中配建;

五是收购符合要求的新建商品住房或存量住房;

六是转用符合要求的在建和未销售的经济适用住房、限价商品住房、直管公房等;

七是接受捐赠等其他合法途径筹集。

确保住房品质

共有产权住房应加强规划、设计、施工、监理、验收等环节的质量把关,保证住房质量。配套市政基础设施及公共服务设施,应同步规划、同步建设、同步交付使用。共有产权住房应实施全装修成品交房。

分配管理

供应对象

共有产权住房面向符合当地规定条件的城镇无房家庭(含单身居民)供应。各地应将符合条件的人才、城镇稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民纳入共有产权住房的供应范围。每户家庭只能购买一套共有产权住房。各地可将人才住房纳入共有产权住房。

产权比例

承购人的产权份额为共有产权住房销售价格占评估价格的比例,原则上不低于50%,其余部分为政府产权份额。政府产权份额应由国有机构代为持有(以下简称代持机构)。

价格管理

共有产权住房的评估价格,采用代持机构委托房地产估价机构评估等方式,参考同时期、同地段、同品质普通商品住房的市场价格确定。共有产权住房的销售价格实行政府指导价,根据不同的建设筹集方式确定:通过“限房价、竞地价”等方式由房地产开发企业集中建设的,销售价格不得高于土地出让时确定的最高销售价格;通过政府组织集中建设及其他方式建设筹集的,销售价格应综合建设、财务、管理成本、税费和利润以及承购人购房承受能力等因素确定。在产权转让或退出时,共有产权住房的销售价格,则根据届时评估价格确定。

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