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房价大洗牌!全国都在降温 这里却趁机猛涨?!

2020年07月30日 09:03 来源:未知 手机版

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房价大洗牌!全国都在降温 这里却趁机猛涨?! 2020-07-29 20:17:30 中国质量万里行

本文来源: 叶檀楼市作者:剑平

>珠海这2万5一平的房价,到底值不值?

在你还在喷深圳嘲东莞时,一个200万人口的小城,悄摸摸地强势登上了新房价格涨幅第一的宝座。

7月27日,上海易居房地产研究院发布了《2020上半年中国百城房价报告》,内容显示上半年,全国100个统计到的城市,新房的均价已经到了15595元/平方米,同比上涨10.9%,属于略微偏热。

而其中最热乎的10个城市,分别是珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都和芜湖,上半年的同比涨幅纷纷超过了20%。

>其中珠海一马当先,作为唯一一个涨幅超过30%的城市,独占鳌头。

珠海,你怎么这么猛?欠调控?!

>意外吗?讲真话,其实还好,看一下地理位置以及国家赋予的特性,整就一个微缩版的深圳。

>数据来源:百度地图

珠海之于澳门,就如同深圳之于香港,只不过量级小上许多。

所以这样的涨幅,以及二手房目前2万5的均价,其实并没什么稀奇的,估计还有不少人觉得低了,毕竟卷进这样的四角关系的城市,只此一家。

珠海房价的再升级从去年起就是有苗头的,倒不是它自己炒作,而是两则与粤港澳大湾区息息相关的政策。

一,就是19年11月6日,粤港澳大湾区建设领导小组会议在北京召开,香港居民可以在大湾区内地城市购买房屋、支持香港居民在内地便捷使用移动电子支付了。二,则是今年1月14日上午,广东省省长马兴瑞在省第十三届人民代表大会第三次会议上作政府工作报告时说,广东将放开放宽除广州、深圳以外的城市落户限制。

本身珠海的区位优势就让它的房价远高于自己西北部的邻居,比如中山和江门,这俩二手房价一个均价1万5一个8000多,与珠海的价格相差巨大。

珠海和澳门脸贴脸,和香港连着港珠澳大桥,开车不过半小时,和深圳也是隔海相望,一旦港人进入内地市场买房,那珠海就和深圳一样,都是首选,第一波红利就能吃得很饱。

开放落户也一样,区别就是一个吃的是港澳的红利,一个则是吃广东省内交汇的来自全国各地的人流红利。

>深圳太贵,买不起,广州虽好但好想去香港澳门喝奶茶吃焗饭还有购物呀,于是珠海举起了手插话:同志们来我这儿吧,你们要啥我都能满足。

而且我还不咋限购。

这话的确不假,珠海目前的限购政策是:

1、珠海户籍的,单身限购三套;已婚的以家庭为单位,限购三套;2、非珠海户籍的,珠海大桥以西,一、二手房限购1套,无需社保和个税证明;高新区一样,香洲区和横琴新区有面积要求等等。

然后金湾、斗门这两区外地人首套房都不限购。

这在我看来似乎和不限购没有太大区别,刚需的话一套房问题解决了。

这么多优势叠加,捂是捂不住的,迟早爆发,要不是今年初来了个疫情,那可能房价的上行趋势,还能提前一个季度。

事实上珠海上半年涨势明显的也不止新房,二手房从3月起也是如此,那曲线都快凹成直角了。

>数据来源:诸葛找房

从诸葛找房的数字看,3月时出现了一个剧烈的陡坡,尽管真实涨幅不算太大仅3.1%,但是视觉上的冲击力着实不小。

3月时,珠海发放了24张新房预售证,而预售证则是市国土房管局,说白了就是政府进场刺激经济复苏来了。

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