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珠海大抢房:“不投就是蠢 肯定会涨”

2020年03月25日 05:04 来源:未知 手机版

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王静Jenna

珠海金湾区碧桂园华发滨海壹号开盘现场

记者 | 王静

端午前夕,在珠海拱北口岸一个日常熙攘的上午,18岁的中山人小关,因为用实施拦截、尾随的方式向游客推销房子,被拱北警方以扰乱口岸公共秩序为由,处以行政拘留5日的处罚。

在此之前,小关已因同样的原因被民警当场警告处罚5次。类似的事件,近期在拱北口岸频繁出现。

随着珠海楼市重新火爆、中介人员增多及业务竞争加剧,逐渐有中介人员开始不服从民警及口岸工作人员的劝导,三五成群在旅检大楼通道口对往来旅客采取叫喊、围堵、拉扯、追随等骚扰式推销行为。

来自珠海公安的数据显示,今年以来,因在大桥口岸扰乱公共场所秩序,警方已行政拘留4人、行政警告254人次、现场教育400多人次。

蠢蠢欲动已经不足以形容珠海楼市的现状,它更像一壶烧开的热水,伴随着汽鸣声一起,水壶盖也不断被沸水顶开。

限购放松

今年5月份以来,关于珠海放松限购的市场传言不断,而有关部门对此一直讳莫如深,面对媒体询问仅给出了“正在沟通了解”的回答。

但市场上流出的文件,与以往的限购政策相比已大大放松。界面新闻记者近期在珠海多个售楼部了解的信息显示,目前珠海市执行的政策是:非珠海户籍人士(非人才)可在珠海大桥以西以及高新区(斗门、金湾、唐家等),购买一套一手楼;港澳居民可在全市范围内购买两套一手楼,其中珠海大桥以西东只能买一套。

珠海现行限购政策

与全国多数城市一样,珠海2016年重启限购,并在2017年4月出台“史上最严”限购令,非户籍人士购买新房需要五年社保,严苛程度直接比肩投资热土三亚。这导致珠海当年一手住房网签数据同比下跌了80%。

对于有关部门谈及放松限购的暧昧态度,一位代理机构人士评价称,“珠海政府一直都是这种做法”。

“2018年10月20日,斗门放开限购,当时政策都只是内部流传出来,实际是由当地部门住建局主持了会议,把所有区域项目负责人召集起来开会,进行了通知。原因不外乎两个,一是严格的限购政策导致政府财政收入减少,二是开发商的确有难言之隐了,在这两种考虑之下,政府给予了空间。”

政策放松对于楼市的调节作用是立竿见影的。

今年5月,珠海的住宅网签量持续走高,全市住宅网签面积达45.88万平方米,环比增长16.30%,同比更是大增125.32%;其中斗门是主力网签区域,整月网签2045套,网签面积达20.78万平方米,占比约45.30%

销售上去后,珠海的库存又回到了较低水平。珠海中原地产的数据显示,2016年最严限购后,本地住宅市场长期处于供过于求,库存量节节攀升。截至2018年末,珠海全市库存229.17万平方米,按近6个月去化速度,去化周期约12.40个月。其中2018年2月的去化周期达到历史最高的22.4个月。

这些库存量主要集中于西区,其中斗门库存量81.27万平方米,占比35.46%;金湾库存量39.19万平方米,占比17.10%。

随着两次口头松绑,截至2019年5月末,珠海全市住宅库存263.30万平方米,按近六个月去化速度,去化周期约8.97个月,已经恢复健康水平。

火起来的楼市

作为全国唯一以整体城市景观入选旅游城市的地区,珠海某些程度上确实和三亚相像。

珠海是珠三角城市中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市,属南亚热带与热带过度型海洋性气候,平均气温23.5摄氏度。

这个自然条件也吸引了很多东北同胞来度假旅游甚至工作移居,在珠海街头听见东北话的几率可能要大过于粤语或者客家话。

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